공시가격 126%란?

공시가격 × 140%(주택가격 인정) × 90%(담보인정비율) = 126%. 전세금이 이 값 초과 시 HUG 거절 가능성이 매우 높습니다.

HUG 거절을 SGI로 우회 가능한가요?

SGI는 전세가율 100%까지 수용해 HUG 탈락 케이스를 구제하기도 합니다. 다만 보증료가 HUG의 2~3배이며 빌라·다가구 심사는 SGI도 엄격합니다.

다가구 타 임차인 보증금 어떻게 파악하나요?

주임법 제3조의6에 따라 임대인에게 합계를 요구할 수 있습니다. 거부하는 집은 피하세요.

보증 거절 시 계약금 보호 방법은?

"보증 가입 불가 시 계약 해지·계약금 반환" 특약을 반드시 명시하세요. 본 도구는 권장 특약 문구를 제공합니다.

시뮬 결과와 실제 심사가 다를 수 있나요?

본 도구는 공개 기준 기반 근사 판정입니다. 최종 결과는 HUG/SGI/HF 공식 계산기·은행 상담을 따르세요.

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전세보증 가입가능 체커

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HUG·SGI·HF 세 기관을 한 번에 판정. 공시가 126% 기준·전세가율 90%·다가구 선순위 합산까지 실시간 체크.

도구 사용하기

이 도구는 무엇인가요

전세보증 가입가능 체커는 한국 전세 계약을 앞둔 임차인이 보증금·KB 시세·공시가격·주택 유형(아파트·오피스텔·빌라·다가구·단독)·선순위 채권·임대인 세금 체납 여부를 입력하면 HUG 주택도시보증·SGI 서울보증·HF 한국주택금융공사 3개 기관의 보증보험 가입 가능성을 한 번에 진단하고 거절 사유까지 알려주는 무료 도구입니다. HUG의 "공시가격 × 126%" 한도, SGI의 전세가율 100% 수용, 다가구 타임차인 보증금 합산 등 기관별 차이가 큰 핵심 룰을 자동 적용하며 반전세(월세 + 보증금 × 24)도 환산해 줍니다. 계약 전 "이 집 정말 보증 가능한가?"를 30초 만에 검증하고, 보증 거절 시 계약금 보호용 특약 가이드도 함께 제공합니다.

이런 상황에 쓰입니다

시나리오 1

빌라 전세 계약 1주 전 점검

공시가격 1.6억 빌라에 전세 2.5억으로 계약 직전, HUG 한도(공시 × 126% = 2.016억) 초과로 거절되는 것을 미리 발견하고 보증금 협상에 들어갑니다.

시나리오 2

SGI 우회 가능성 검증

HUG 거절 케이스에서 SGI 가입 가능 여부를 즉시 확인하고, 보증료가 HUG의 2~3배라는 점을 감안해 SGI로 진행할지 결정합니다.

시나리오 3

다가구 타임차인 합산

다가구 주택 임대인에게 "타 임차인 보증금 합계"를 요구(주임법 §3-6)한 뒤 본인 보증금과 합산해 보증 가능 시세 비율을 검증합니다.

시나리오 4

반전세 환산 계산

보증금 1억 + 월세 80만원 반전세를 "환산 전세금 1.192억"으로 자동 계산해 HUG 한도와 비교합니다.

시나리오 5

임대인 세금 체납 경고

임대인 세금 체납 여부 입력 시 즉시 경고가 뜨고, 계약 전 국세·지방세 완납증명서 요구 가이드를 받습니다.

주요 기능

HUG / SGI / HF 3개 기관 동시 진단
공시가격 × 126% (HUG) / 전세가율 100% (SGI) 자동 비교
다가구·빌라·오피스텔 유형별 차등 기준
반전세 환산 (보증금 + 월세 × 24)
임대인 세금 체납 경고
계약 특약 가이드 ("보증 불가 시 계약 해지")
URL 공유 (입력값 base64 인코딩)

자주 묻는 질문

Q. 공시가격 126%란?: A. 공시가격 × 140%(주택가격 인정) × 90%(담보인정비율) = 126%. 전세금이 이 값 초과 시 HUG 거절 가능성이 매우 높습니다.
Q. HUG 거절을 SGI로 우회 가능한가요?: A. SGI는 전세가율 100%까지 수용해 HUG 탈락 케이스를 구제하기도 합니다. 다만 보증료가 HUG의 2~3배이며 빌라·다가구 심사는 SGI도 엄격합니다.
Q. 다가구 타 임차인 보증금 어떻게 파악하나요?: A. 주임법 제3조의6에 따라 임대인에게 합계를 요구할 수 있습니다. 거부하는 집은 피하세요.
Q. 보증 거절 시 계약금 보호 방법은?: A. "보증 가입 불가 시 계약 해지·계약금 반환" 특약을 반드시 명시하세요. 본 도구는 권장 특약 문구를 제공합니다.
Q. 시뮬 결과와 실제 심사가 다를 수 있나요?: A. 본 도구는 공개 기준 기반 근사 판정입니다. 최종 결과는 HUG/SGI/HF 공식 계산기·은행 상담을 따르세요.

전세보증 가입가능 체커

이 도구는 무엇인가요

이런 상황에 쓰입니다

빌라 전세 계약 1주 전 점검

SGI 우회 가능성 검증

다가구 타임차인 합산

반전세 환산 계산

임대인 세금 체납 경고

주요 기능

자주 묻는 질문

출처 / 참고자료

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