🏠부동산·세금

본인 · 부부합산 · 배우자 세 시나리오의 주담대 한도를 2026 스트레스 DSR 3단계 기준으로 동시 비교.

• 스트레스 DSR 3단계
• 부부합산 시나리오
• 맞벌이 주담대

HUG·SGI·HF 세 기관을 한 번에 판정. 공시가 126% 기준·전세가율 90%·다가구 선순위 합산까지 실시간 체크.

• HUG
• SGI
• 공시가 126%

보증금·선순위·시세로 부채비율과 경매 회수율을 판정하고 HUG·SGI 전세보증 가입 가능성까지 1분에.

• 부채비율
• 경매 회수율
• HUG·SGI 가입 판정

지금·1년 뒤·10년 뒤·자녀 증여 4가지 시나리오의 세금을 막대 그래프로 비교. 1세대 1주택 비과세·장기보유공제·2026 다주택 중과 반영.

• 1세대1주택
• 장기보유공제
• 다주택 중과

2025.7 3단계 + 2025.10 수도권 +3.0%p 가산 반영. 주담대·전세·신용 3종 한도 동시 비교.

• 스트레스 DSR
• DSR 40%
• 수도권 +3.0%p

부동산을 지금 양도할까, 증여할까, 10년 더 보유할까. 3 시나리오 세후 실수령액 동시 비교.

• 양도세
• 증여세
• 다주택 중과
• 장기보유특별공제

디딤돌·생애최초·신혼·신생아 특례·보금자리론 5종을 자격·한도·금리까지 한 번에 판정.

• 디딤돌
• 신생아 특례
• 보금자리론

종전·신규 취득일 입력만으로 2023 완화된 3년 처분 요건을 자동 판정 + D-Day 카운터.

• 처분 3년
• 시행령 155조
• 비과세 특례

HF·SGI·HUG·버팀목 4기관의 전세대출 한도·금리·보증료를 연소득·지역·연령으로 동시 비교.

• HF·SGI·HUG
• 청년버팀목
• DSR 40%

주택수·조정대상지역·일시적 2주택·증여·상속 분기 위자드로 2026 취득세율과 세액을 즉시 판정.

• 조정대상지역
• 일시적 2주택
• 증여 12%

무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간으로 84점 만점 청약 가점을 즉시 계산 + 등급 해석.

• 84점 만점
• 무주택기간
• 당첨 커트

은행·환전소·트래블월렛·카드 환전 실효환율을 한 번에 비교.

• 실효환율
• 트래블월렛
• 우대율

해외주식 양도세 22%·배당세 15.4%·250만원 공제·금소법 기준선 통합 계산.

• 양도세 22%
• 250만 공제
• 금소법

표제부·갑구·을구 3구조 + 근저당·가압류 위험 체크리스트 + 용어 30선.

• 3 구조
• 위험 신호
• 용어 사전

보증금·월세·공시가 → 분리과세 14% vs 종합과세 자동 비교 + 간주임대료.

• 분리 14%
• 종합과세
• 간주임대료

프리랜서 부가세·종소세·지방세·건보·국민연금 통합 + 3.3% 환급 예상.

• 간이 vs 일반
• 누진 6~45%
• 환급