중도금대출 한도·회차별 이자 계산기
분양가·중도금 회차·집단대출 금리를 넣으면 대출 한도, 회차별 이자, 무이자·이자후불제 총부담을 한 화면에서 비교합니다.
🏢 분양가 · 비율
만원
예: 6억 = 60000만원
%
%
회
%
통상 분양가 60%, 규제지역 40%
📅 일정 · 금리
%
Cofix + 가산금리 (예: 4.5%)
개월
= 대출 만기일
💳 이자 납입 방식
📊 계산 결과
선택 방식: 이자후불제(잔금 시 일괄)총 이자
1,892만 2,192원
잔금일 일괄 이자
1,892만 2,192원
대출 한도
3억 6,000만원
총 대출 실행액
3억 6,000만원
자기부담(한도 초과)
0원
✓ 중도금 총액이 대출 한도 이내입니다.
분양가 구성
계약금 (10%)6,000만원
중도금 (60%)3억 6,000만원
잔금 (30%)1억 8,000만원
🧾 회차별 납입·이자 스케줄
| 회차 | 납입 예정일 | 회차 중도금 | 대출 실행 | 자기부담 | 대출일수 | 회차 이자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.10.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 731일 | 5,407,397원 |
| 2 | 2027.02.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 608일 | 4,497,534원 |
| 3 | 2027.06.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 488일 | 3,609,863원 |
| 4 | 2027.10.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 366일 | 2,707,397원 |
| 5 | 2028.02.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 243일 | 1,797,534원 |
| 6 | 2028.06.01 | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 0원 | 122일 | 902,466원 |
| 합계 | 360,000,000원 | 360,000,000원 | 0원 | — | 18,922,192원 | |
⚖️ 방식별 총부담 비교
중도금 무이자0원
이자후불제1,892만 2,192원
월납(매월 후취)1,892만 2,192원
※ 단리 기준 이자후불제와 월납의 총이자는 같습니다. 차이는 납부 시점(매월 분산 vs 잔금 일괄)입니다.
※ 무이자는 이자 0원이지만, 통상 분양가에 프리미엄이 포함돼 실제 총부담은 다를 수 있습니다.
계산 기준
- 🏦 대출 한도: 통상 분양가 60%(6회 × 10%). 규제지역·정책에 따라 40~50%로 축소될 수 있음
- 📈 이자: 회차별 대출금 × 연이율 × (실행일→잔금일 일수 ÷ 365) 단리 누적
- 💳 방식: 이자후불제=잔금 일괄, 월납=매월 후취(총이자 동일), 무이자=시행사 대납
※ 모든 계산은 참고용 추정치이며 실제 한도·금리·일정은 은행·시행사 집단대출 조건에 따라 다릅니다.
중도금대출 가이드 · FAQ · bal.pe.kr 도구 모음
계산 방법 상세는 가이드 , 자주 묻는 질문은 FAQ , 데이터 출처·운영 정보는 소개 참조. 마지막 업데이트 2026-07-06.