중도금대출 한도는 얼마인가요?

통상 분양가의 60%(중도금 10% × 6회)까지 집단 중도금대출로 실행됩니다. 규제지역이나 정책 변화 시 40~50%로 축소될 수 있으며, 한도를 초과하는 중도금은 자기 자금으로 납입해야 합니다.

무이자와 이자후불제 중 어느 것이 유리한가요?

이자후불제는 잔금(입주) 시점에 그동안 쌓인 이자를 한꺼번에 냅니다. 무이자는 이자 부담이 0이지만 통상 분양가에 프리미엄이 포함됩니다. 본 도구로 이자후불제 총이자를 계산해 프리미엄과 비교하세요.

Interim Loan Limit & Per-Installment Interest Calculator

Enter presale price, installments, and rate to compare loan limit, per-installment interest, and interest-free vs deferred total burden in one view.

🏢 Price & Ratios

Presale price

10k KRW

e.g. 600M KRW = 60000

Down-payment ratio

Interim total ratio

Interim installments

rounds

Loan limit ratio

Usually 60% of price, 40% in regulated areas

📅 Schedule & Rate

Collective loan rate (annual)

Cofix + spread (e.g. 4.5%)

Installment interval

months

First installment date

Settlement (move-in) date

= loan maturity date

💳 Interest Payment Method

📊 Result

Selected method: Deferred (lump sum at settlement)

Total interest

1,892만 2,192원

Lump sum at settlement

1,892만 2,192원

Loan limit

3억 6,000만원

Total loan disbursed

3억 6,000만원

Self-funded (over limit)

0원

✓ Interim total is within the loan limit.

Price composition

Down payment (10%)

6,000만원

Interim (60%)

3억 6,000만원

Balance (30%)

1억 8,000만원

🧾 Per-Installment Schedule

Round	Due date	Installment	Loan	Self-funded	Loan days	Interest
1	2026.10.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	731d	5,407,397원
2	2027.02.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	608d	4,497,534원
3	2027.06.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	488d	3,609,863원
4	2027.10.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	366d	2,707,397원
5	2028.02.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	243d	1,797,534원
6	2028.06.01	60,000,000원	60,000,000원	0원	122d	902,466원
Total		360,000,000원	360,000,000원	0원	—	18,922,192원

⚖️ Total Burden by Method

Interest-free

0원

Deferred

1,892만 2,192원

Monthly

1,892만 2,192원

※ On a simple-interest basis, deferred and monthly totals are equal; only the timing differs (spread monthly vs lump sum).

※ Interest-free means 0 interest, but a price premium is usually included, so the real total may differ.

Basis

🏦 Loan limit: usually 60% of price (6 × 10%). May shrink to 40–50% in regulated areas.
📈 Interest: per-installment loan × annual rate × (days from disbursement to settlement ÷ 365), simple accrual.
💳 Method: deferred = lump sum at settlement, monthly = pay as you go (same total), free = developer pays.

※ All figures are reference estimates. Actual limits, rates, and schedules depend on the bank/developer collective-loan terms.

중도금대출 가이드 · FAQ · bal.pe.kr 도구 모음

계산 방법 상세는 Guide , 자주 묻는 질문은 FAQ , 데이터 출처·운영 정보는 About 참조. 마지막 업데이트 2026-07-06.