전월세 전환율 계산기
전세 ↔ 월세를 상호 환산하고, 주택임대차보호법 법정 상한(현재 연 4.5%) 초과 여부까지 바로 확인하세요.
전세보증금 일부를 월세로 돌릴 때 월세를 계산합니다.
✍️ 입력
만원
= 3억원
만원
= 1억원
%
현재 주택 법정 상한 4.5% (기준금리 2.5%+2%)
📊 결과
환산 월세
75만원
주택 법정 상한적정 (상한 이내)
적용 전환율이 주택 법정 상한 이내입니다.
주택 법정 상한
4.5%
적용 기준금리
2.5%
시장 전환율 시나리오 비교
| 전환율 | 월세 |
|---|---|
| 3% | 50만원 |
| 3.5% | 58.33만원 |
| 4% | 66.67만원 |
| 4.5% | 75만원 |
| 5%상한초과 | 83.33만원 |
| 5.5%상한초과 | 91.67만원 |
지역·시세에 따라 시장 전환율은 대략 3~5.5% 수준입니다. 아래는 전환율별 결과 비교입니다.
계산 근거
- 🏦 기준금리: 한국은행 공시 연 2.50% (2026-07-11 확인, 금통위 결정 시 변동)
- 📜 공식: 주택임대차보호법 제7조의2 (월차임 전환 시 산정률의 제한)
- 🏠 주택 상한: min(연 10%, 기준금리+2%) — 시행령 제9조 → 현재 4.5% (4.5%)
- 🏢 상가 상한: min(연 12%, 기준금리×4.5) — 상가임대차보호법 시행령 제5조 → 현재 11.25% (11.25%)
※ 참고용 계산이며 법률 자문이 아닙니다. 정확한 판단은 대한법률구조공단(132)·주택임대차분쟁조정위원회·공인중개사에 확인하세요.
가이드 · FAQ · bal.pe.kr 임대차 도구
계산 공식·법정 상한 상세는 가이드, 자주 묻는 질문은 FAQ, 근거·운영 정보는 소개 참조. 기준금리 2.50% 기준 · 마지막 업데이트 2026-07-11.