소개 · 법령 근거 · 운영 정보

마지막 업데이트 2026-07-11 · 본 페이지는 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.

이 도구는 무엇인가요

「전월세 전환율 계산기 — rentconv」는 전세보증금·월세·전환율 중 아는 값을 입력하면 전세 ↔ 월세를 상호 환산하고, 주택임대차보호법 법정 전환율 상한(기준금리+2%, 현재 4.5%) 초과 여부까지 즉시 판정하는 무료 한국어 도구입니다. 전세→월세, 월세→전세, 전환율 역산 세 가지 모드를 제공하며, 시장 전환율 3~5.5% 시나리오 비교표를 함께 보여줍니다. 로그인이 필요 없고 모든 계산은 브라우저 안에서만 수행됩니다.

계산 공식과 법령 근거

• 전세→월세: 월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12.
• 월세→전세: 전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율).
• 전환율 역산: 전환율(%) = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 보증금) × 100.
• 주택 법정 상한: min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%). 주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조.
• 상가 법정 상한: min(연 12%, 한국은행 기준금리 × 4.5). 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조.
• 기준금리: 한국은행 공시 기준금리 연 2.50% (2026-07-11 확인). 금융통화위원회 결정 시 수동 갱신.
• 갱신 주기: 기준금리 변동(분기~수시) 및 관련 법령 개정 시 반영합니다.

계산 방법과 한계

본 도구는 정적 상수(기준금리·대통령령 이율)로 클라이언트에서 계산하며, 외부 서버나 API에 의존하지 않습니다. 다음과 같은 한계가 있습니다.

• 법정 상한은 기존 보증금을 월세로 전환하는 경우의 산정률 제한이며, 신규 계약의 시장 임대료 자체를 규제하지 않습니다.
• 기준금리는 한국은행 금통위 결정 시 변동되므로, 상한값도 계약·전환 시점에 재확인이 필요합니다.
• 실제 시장 전환율은 지역·시세·매물에 따라 다르며, 본 도구의 시나리오(3~5.5%)는 일반적 범위 예시입니다.
• 개별 분쟁의 법적 효력·판단은 계약 내용과 사실관계에 따라 달라집니다.

프라이버시

입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저(localStorage)와 공유 링크(?s= 토큰)에만 저장됩니다. 별도의 회원가입·추적 쿠키는 사용하지 않으며, 사이트 운영을 위한 광고·접속 통계만 수집됩니다.

운영 주체

이 도구는 한국의 1인 마이크로 SaaS 포트폴리오 bal.pe.kr이 제작·운영합니다. 생활 밀착형 무료 계산기를 만들어 임차인·임대인이 전월세 조건을 쉽게 비교하도록 돕는 것을 목표로 합니다.

• 운영: bal.pe.kr (개인 운영 마이크로 SaaS)
• 문의: comsamo84@gmail.com
• 관련 도구: bal.pe.kr 도구 모음

면책

본 도구가 제공하는 모든 정보는 일반 참고용이며, 변호사·공인중개사의 법률 자문이 아닙니다. 실제 계약·분쟁은 개별 사실관계에 따라 달라지므로, 대한법률구조공단(국번없이 132)·주택임대차분쟁조정위원회· 공인중개사 등 전문기관에 확인하세요.