2026년 조정대상지역은 어디인가요?

서울 강남구·서초구·송파구·용산구 4개구만 유지. 그 외 수도권·지방은 모두 해제.

일시적 2주택 처분 기한은?

2023.1 완화로 조정·비조정 일괄 3년. 기한 초과 시 중과세 + 가산세 추징.

분양권도 주택수에 포함?

2020.8.12 이후 취득한 분양권·입주권은 주택수에 포함됩니다.

상속주택 취득세는?

일반 2.8% + 0.16%, 무주택자 첫 상속 본인 특례 0.8% + 0.08%.

85㎡ 초과는 왜 더 비싼가요?

농어촌특별세가 추가되어 기본 0.2%, 8% 중과 시 0.6%, 12% 중과 시 1.0% 가산됩니다.

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취득세 중과 판정기

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주택수·조정대상지역·일시적 2주택·증여·상속 분기 위자드로 2026 취득세율과 세액을 즉시 판정.

도구 사용하기

이 도구는 무엇인가요

취득세 중과 판정기 2026은 한국 부동산 매매·증여·상속·신축 시 취득세가 기본세율(1~3%)인지 중과세율(8% / 12%)인지 자동 판정하는 무료 도구입니다. 취득 유형, 거래가액, 본인 보유 주택 수(분양권·입주권 포함), 조정대상지역(2026 기준 서울 강남3구·용산구) 여부, 전용면적, 일시적 2주택, 5년 내 상속주택 등을 입력하면 취득세 본세 + 농어촌특별세(85㎡ 초과 0.2~1.0%) + 지방교육세(본세의 10%) 합계와 중과 회피 시나리오(일시적 2주택 3년 처분·지방 저가주택 3억 이하 등)를 즉시 보여줍니다. 매매·증여·상속의 모든 케이스를 한 위자드로 처리합니다.

이런 상황에 쓰입니다

시나리오 1

강남 1주택자 추가 매수

서울 강남구(조정대상지역)에서 1주택자가 추가 주택 8억 매수 시 8% 중과세율이 자동 적용되어 6,400만원 본세를 즉시 확인합니다.

시나리오 2

일시적 2주택 회피

2023.1 완화 후 일시적 2주택 처분 기한이 일괄 3년이 되어, 신규 취득 후 3년 내 종전 주택 처분 시 기본세율 적용을 시뮬합니다.

시나리오 3

지방 저가주택 주택수 제외

공시 2.5억 지방 저가주택은 주택수에서 제외되어 "실질 1주택" 으로 판정됨을 도구로 확인합니다.

시나리오 4

증여 12% 중과

조정대상지역 + 시가표준 3억 이상 주택 증여 시 12% 중과 (조정 외 또는 3억 미만은 일반 3.5%) 자동 분기.

시나리오 5

상속 무주택자 0.8% 특례

무주택자가 상속으로 1주택을 취득 시 본인 특례 0.8% + 지방교육세 0.08%로 일반 상속 2.8% 대비 큰 절세를 확인합니다.

주요 기능

매매·증여·상속·신축 4유형 자동 분기
조정대상지역 2026 (강남3구·용산) 자동 적용
일시적 2주택 3년 자동 적용
지방 저가주택 (공시 ≤3억) 주택수 제외
5년 내 상속주택 주택수 제외
분양권 (2020.8.12 이후) 주택수 포함
농특세(>85㎡) + 지방교육세(10%) 자동 가산

자주 묻는 질문

Q. 2026년 조정대상지역은 어디인가요?: A. 서울 강남구·서초구·송파구·용산구 4개구만 유지. 그 외 수도권·지방은 모두 해제.
Q. 일시적 2주택 처분 기한은?: A. 2023.1 완화로 조정·비조정 일괄 3년. 기한 초과 시 중과세 + 가산세 추징.
Q. 분양권도 주택수에 포함?: A. 2020.8.12 이후 취득한 분양권·입주권은 주택수에 포함됩니다.
Q. 상속주택 취득세는?: A. 일반 2.8% + 0.16%, 무주택자 첫 상속 본인 특례 0.8% + 0.08%.
Q. 85㎡ 초과는 왜 더 비싼가요?: A. 농어촌특별세가 추가되어 기본 0.2%, 8% 중과 시 0.6%, 12% 중과 시 1.0% 가산됩니다.

취득세 중과 판정기

이 도구는 무엇인가요

이런 상황에 쓰입니다

강남 1주택자 추가 매수

일시적 2주택 회피

지방 저가주택 주택수 제외

증여 12% 중과

상속 무주택자 0.8% 특례

주요 기능

자주 묻는 질문

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