등기부등본은 어디서 발급받나요?

대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 1통 700원에 발급합니다. 계약 당일 아침에 발급받아 직전까지의 변동을 반영해야 안전합니다.

깡통전세 위험은 어떻게 판단하나요?

근저당 채권최고액 합계 + 내 보증금이 시세(KB·국토부 실거래가)의 70%를 넘으면 위험합니다. 본 도구는 자동 계산해 4단계 등급으로 표시합니다.

신탁등기가 있으면 무조건 위험한가요?

신탁등기는 소유권이 신탁회사에 있어 계약·임대 시 신탁사 동의가 필요합니다. 동의 없는 계약은 무효가 될 수 있어 본 도구는 "매우위험"으로 분류합니다.

말소선이 그어진 등기는 무시해도 되나요?

말소선이 있는 등기는 효력을 잃은 과거 기록이지만 "언제 어떤 채무가 있었는지" 이력을 보여줍니다. 최근 1~2년 내 반복된 가압류·근저당이라면 주의가 필요합니다.

본 가이드는 법률 자문인가요?

아닙니다. 일반 교육 목적의 참고 자료이며 실제 계약·분쟁·경매 배당 등은 변호사·법무사·공인중개사와 상담하세요.

부동산·세금 · 🇰🇷 한국 특화

등기부등본 읽기 가이드

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표제부·갑구·을구 3구조 + 근저당·가압류 위험 체크리스트 + 용어 30선.

도구 사용하기

이 도구는 무엇인가요

등기부등본 읽기 가이드는 한국 부동산 등기부등본의 3구조(표제부·갑구·을구)를 항목별로 풀이하고, 근저당·가압류·가처분·경매개시·신탁등기 등 거래 위험 신호를 체크리스트로 점수화해 "안심·주의·위험·매우위험" 4단계 등급을 자동 판정하는 무료 가이드입니다. 표제부 소재지·면적, 갑구의 소유권 변동·말소선·순위번호, 을구의 근저당 채권최고액 합계 + 보증금이 시세의 70%를 넘는지 자동 점검하며, 매매·전세 계약 전 필수 확인 10선과 30+ 법률 용어 사전을 함께 제공합니다. 체크 결과는 base64 토큰으로 인코딩된 공유 URL로 가족·중개사와 공유할 수 있고 모든 데이터는 브라우저 localStorage에만 저장됩니다.

이런 상황에 쓰입니다

시나리오 1

전세 계약 당일 등기부 점검

계약 당일 아침 인터넷등기소(700원)에서 발급받은 등기부등본을 본 가이드의 체크리스트에 맞춰 점검해 깡통전세 위험을 사전 차단합니다.

시나리오 2

매매 전 근저당 합산 점검

을구의 근저당 채권최고액 합계 + 보증금이 시세의 70%를 넘으면 "위험" 표시되어 매매 진행 여부를 재검토하게 합니다.

시나리오 3

경매개시·신탁등기 발견 대응

갑구에서 경매개시결정·신탁등기를 발견하면 "매우위험" 등급이 즉시 표시되어 계약 중단을 권고합니다.

시나리오 4

용어 30선 사전으로 학습

"순위번호", "채권최고액", "가처분" 같은 법률 용어를 한 단어씩 클릭해 정의·예시·관련 위험까지 학습합니다.

시나리오 5

중개사·가족과 점검 결과 공유

체크리스트 결과를 base64 URL로 인코딩해 중개사·가족에게 보내면 같은 화면을 보고 의사결정합니다.

주요 기능

표제부·갑구·을구 3구조 항목별 풀이
근저당·가압류·가처분·경매·신탁 위험 신호 체크리스트 + 4단계 등급
근저당 합계 + 보증금 vs 시세 70% 자동 점검
매매·전세 전 필수 확인 10선
법률 용어 30+ 사전 (정의·예시·관련 위험)
base64 URL 공유로 가족·중개사와 동일 화면 공유
체크 결과 localStorage 저장 (서버 미전송)

자주 묻는 질문

Q. 등기부등본은 어디서 발급받나요?: A. 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 1통 700원에 발급합니다. 계약 당일 아침에 발급받아 직전까지의 변동을 반영해야 안전합니다.
Q. 깡통전세 위험은 어떻게 판단하나요?: A. 근저당 채권최고액 합계 + 내 보증금이 시세(KB·국토부 실거래가)의 70%를 넘으면 위험합니다. 본 도구는 자동 계산해 4단계 등급으로 표시합니다.
Q. 신탁등기가 있으면 무조건 위험한가요?: A. 신탁등기는 소유권이 신탁회사에 있어 계약·임대 시 신탁사 동의가 필요합니다. 동의 없는 계약은 무효가 될 수 있어 본 도구는 "매우위험"으로 분류합니다.
Q. 말소선이 그어진 등기는 무시해도 되나요?: A. 말소선이 있는 등기는 효력을 잃은 과거 기록이지만 "언제 어떤 채무가 있었는지" 이력을 보여줍니다. 최근 1~2년 내 반복된 가압류·근저당이라면 주의가 필요합니다.
Q. 본 가이드는 법률 자문인가요?: A. 아닙니다. 일반 교육 목적의 참고 자료이며 실제 계약·분쟁·경매 배당 등은 변호사·법무사·공인중개사와 상담하세요.

등기부등본 읽기 가이드

이 도구는 무엇인가요

이런 상황에 쓰입니다

전세 계약 당일 등기부 점검

매매 전 근저당 합산 점검

경매개시·신탁등기 발견 대응

용어 30선 사전으로 학습

중개사·가족과 점검 결과 공유

주요 기능

자주 묻는 질문

출처 / 참고자료

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