주택임대소득 과세방식 비교

이 도구는 무엇인가요

주택임대소득 과세방식 비교기는 다주택 임대인이 분리과세(14%)와 종합과세(누진세율 6~45%) 중 어느 쪽이 더 유리한지 자동 비교하는 무료 도구입니다. 보유 주택 수, 주택별 월세 수입, 전세 보증금(3주택+ 간주임대료 대상), 타 종합소득(근로·사업), 임대사업자 등록 여부를 입력하면 (1) 분리과세 14%(필요경비 50/60% 공제 후), (2) 종합과세(타 소득 합산 후 누진), (3) 간주임대료(보증금 합 3억 초과분에 60%·정기예금이자율 2.9%), (4) 임대사업자 장기등록 75% 감면, (5) 1주택자 비과세 / 공시 12억 초과 고가주택 과세 분기, (6) 미등록 가산세 0.2% 경고를 자동 산정하고, 두 방식의 절세액 차이까지 표시합니다. 5월 종합소득세 신고 전 사장님 의사결정의 출발점입니다.

주요 기능

• ✓분리과세 14% vs 종합과세 누진 자동 비교
• ✓간주임대료 (3주택+, 보증금 합 3억 초과) 자동 계산
• ✓임대사업자 등록 감면 75%(장기) / 30%(단기) 시뮬
• ✓소형주택 (공시 2억 이하 + 40㎡ 이하) 주택수 제외
• ✓1주택 비과세 (공시 12억 초과 고가주택은 과세) 분기
• ✓미등록 가산세 0.2% 경고
• ✓URL 공유 + 결과 텍스트 복사

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