전세대출도 DSR을 보나요?

네. 2022년부터 전세대출 원리금 일부도 DSR 산정에 포함됩니다. 본 도구는 전세대출 + 기존 대출을 합산해 DSR 40% 한도를 자동 점검합니다.

버팀목과 HF는 같이 받을 수 있나요?

동일 보증금에는 한 기관만 가능합니다. 다만 1순위 기관 한도가 부족하면 잔여분에 한해 SGI나 일반 전세대출을 추가로 검토합니다.

HUG 전세금안심대출의 장점은?

대출과 반환보증이 통합되어 깡통전세 위험 시 보증금 반환을 HUG가 책임집니다. 신축 빌라 등 위험 매물에서 특히 유효합니다.

실효금리 계산은 어떻게 하나요?

대출금리 + 보증료(연 0.05~0.30%) + 가산금리(스트레스 DSR 등)를 합쳐 연환산해 표시합니다. 본 도구는 최신 공시값 기준으로 자동 갱신합니다.

부동산·세금 · 🇰🇷 한국 특화

전세대출 한도 전용 계산기

LIVE

HF·SGI·HUG·버팀목 4기관의 전세대출 한도·금리·보증료를 연소득·지역·연령으로 동시 비교.

도구 사용하기

이 도구는 무엇인가요

전세대출 한도 전용 계산기는 전세 계약을 앞두고 한국주택금융공사(HF)·서울보증보험(SGI)·주택도시보증공사(HUG)·주택도시기금 버팀목 4개 기관 중 어디서 가장 큰 한도와 낮은 실효금리를 받을 수 있는지 한 화면에서 동시 비교하는 무료 도구입니다. 부부합산 연소득, 보증금, 주택 유형, 지역, 무주택·1주택, 청년(만34세 이하)·신혼(혼인 7년)·자녀 수를 입력하면 (1) HF 한도(2.2억, 1주택자 시세 제한), (2) SGI 절대한도 없음·아파트 강세, (3) HUG 전세금안심대출(반환보증 통합), (4) 버팀목 정책 저금리(일반·청년·신혼)를 산정하고, DSR 40%·스트레스 DSR 가산금리(전세 수도권 +1.5%p)·보증료까지 반영한 실효금리로 비교합니다. 30년 총비용도 함께 표시되어 추천 1순위가 명확해집니다.

이런 상황에 쓰입니다

시나리오 1

신혼부부 첫 전세

부부합산 연 7천만 원 신혼이 수도권 보증금 4억 원 아파트 전세를 알아볼 때, 4기관 한도와 실효금리를 동시 비교해 청년·신혼 우대가 가장 큰 곳을 선택합니다.

시나리오 2

1주택자 추가 전세 자금

서울 1주택을 보유한 가족이 자녀 학군지로 이사를 갈 때, HF·SGI 분기와 1주택자 시세 제한 룰을 즉시 확인합니다.

시나리오 3

청년 버팀목 자격 확인

만 30세 사회초년생이 청년버팀목 1.5%대 금리를 받을 수 있는 보증금·소득 조건을 자동 확인하고, 한도 부족분은 HF로 보완 가능한지 시뮬합니다.

시나리오 4

스트레스 DSR 가산금리 영향

수도권 전세대출에 적용되는 스트레스 DSR 3단계 +1.5%p 가산이 한도와 실효금리에 어떤 영향을 주는지 한눈에 확인합니다.

주요 기능

HF·SGI·HUG·버팀목 4기관 한도 + 금리 동시 비교
청년 / 신혼 / 다자녀 정책 우대 자동 적용
DSR 40% 교차 검증 (전세대출도 규제 대상)
스트레스 DSR 3단계 가산금리 (전세 수도권 +1.5%p) 반영
HUG 전세금안심대출 — 반환보증 통합 강조
1주택자 가능 여부 (HF·SGI 분기) 자동 처리
보증료 포함 실효금리 + 30년 총비용 비교

자주 묻는 질문

Q. 전세대출도 DSR을 보나요?: A. 네. 2022년부터 전세대출 원리금 일부도 DSR 산정에 포함됩니다. 본 도구는 전세대출 + 기존 대출을 합산해 DSR 40% 한도를 자동 점검합니다.
Q. 버팀목과 HF는 같이 받을 수 있나요?: A. 동일 보증금에는 한 기관만 가능합니다. 다만 1순위 기관 한도가 부족하면 잔여분에 한해 SGI나 일반 전세대출을 추가로 검토합니다.
Q. HUG 전세금안심대출의 장점은?: A. 대출과 반환보증이 통합되어 깡통전세 위험 시 보증금 반환을 HUG가 책임집니다. 신축 빌라 등 위험 매물에서 특히 유효합니다.
Q. 실효금리 계산은 어떻게 하나요?: A. 대출금리 + 보증료(연 0.05~0.30%) + 가산금리(스트레스 DSR 등)를 합쳐 연환산해 표시합니다. 본 도구는 최신 공시값 기준으로 자동 갱신합니다.

전세대출 한도 전용 계산기

이 도구는 무엇인가요

이런 상황에 쓰입니다

신혼부부 첫 전세

1주택자 추가 전세 자금

청년 버팀목 자격 확인

스트레스 DSR 가산금리 영향

주요 기능

자주 묻는 질문

출처 / 참고자료

관련 도구

부부합산 DSR 계산기

깡통전세 위험 점수

증여 vs 양도 세액 비교

전세보증 가입가능 체커

양도세 시나리오 비교기