About imdaero.bal.pe.kr
자영업·소상공인이 상가를 임차할 때 매출 대비 임대료 비율이 적정한지를 신호등으로 진단하고 손익분기 매출·권리금 회수 기간까지 한 페이지에서 시뮬레이션하는 마이크로 SaaS 도구입니다. 1인 운영자가 bal.pe.kr 포트폴리오의 한 사이트로 직접 개발·운영합니다.
운영자 (Experience)
- 이름: 김지광 (1인 운영자)
- 연락: comsamo84@gmail.com
- 역할: 개발·콘텐츠·운영 일체
- 자격 명시: 공인중개사·감정평가사·세무사 자격 보유 아님. 본 도구의 모든 콘텐츠는 공개 자료와 자영업 커뮤니티 경험칙을 기반으로 한 정보 제공이며 자문이 아닙니다.
편집 기준 (Expertise · Authoritativeness · Trust)
- 1. 점주 관점 우선: 임대인의 임대수익률이 아니라 임차인 점주의 매출 대비 임대료 비율·손익분기·권리금 회수를 기준으로 모든 산식을 설계합니다.
- 2. 출처·검증일 명시: 적정선의 근거가 되는 커뮤니티 경험칙과 공공 통계에 검증일(verifiedDate)을 함께 표기하고, 6개월 이상 지난 자료는 재검증 후 사용합니다.
- 3. YMYL 면책: 부동산·금융은 YMYL 영역이므로 모든 페이지에 "참고용·자문 아님" 면책을 일관되게 표시합니다.
- 4. 보수적 단순화: 업종 적정선을 단순화할 때 항상 임대료 부담을 보수적으로(부담이 큰 쪽) 잡아, 사용자가 자리를 과대평가하지 않도록 합니다.
- 5. 데이터 변경 추적: 한국부동산원 임대동향·상가임대차보호법 개정 등이 발표되면 본 도구의 기준값과 가이드를 갱신하고 갱신일을 명시합니다.
자료 출처
1차·공공 자료
- 한국부동산원 — 상업용부동산 임대동향조사·지역별 시세
- 소상공인시장진흥공단 — 상권정보시스템·창업 가이드
- 국가법령정보센터 — 상가건물 임대차보호법 (인상률 5% 상한·환산보증금)
2차 자료 — 현장 경험칙
- 리멤버 커뮤니티 — 매출 대비 임대료 8% 적정선 토론
- 클리앙 자영업 게시판 — 한 달 임대료 = 1~2일 매출 경험칙
운영 방식
- 호스팅: AWS S3 + CloudFront (정적 호스팅, 서버 없음)
- 데이터 저장: 사용자 입력값은 브라우저 localStorage 에만 저장되며 서버 전송 없음
- 광고: Google AdSense — 부동산·창업 관련 광고가 본문 하단에 표시될 수 있습니다
- 분석: Google Analytics 4 (개인 식별 정보 미수집)
업데이트 정책
- 연 1회 정기 갱신: 한국부동산원 임대동향 발표에 맞춰 업종별 적정선 기준을 점검·갱신합니다.
- 이벤트 기반 갱신: 상가임대차보호법 개정·환산보증금 기준 변경 시 갱신합니다.
- 사용자 제보: 산식·콘텐츠 오류 발견 시 comsamo84@gmail.com 으로 제보 부탁드립니다. 영업일 기준 5일 이내 검증 후 반영합니다.
관련 도구 (bal.pe.kr 포트폴리오)
마지막 업데이트: 2026-05-30 · 진단기로 돌아가기