깡통전세 위험 점수

이 도구는 무엇인가요

깡통전세 위험 점수는 전세 계약 전 보증금이 안전한지를 1분 안에 판정하는 한국 임차인 안전망 도구입니다. 보증금·매매시세·등기부등본의 선순위 근저당 합계·주택 유형(아파트·오피스텔·빌라·단독)을 입력하면 (1) 부채비율 = (보증금 + 선순위) ÷ 매매시세 × 100, (2) 주택 유형별 평균 낙찰가율을 적용한 경매 예상 낙찰가, (3) 보증금 회수 예상액과 회수율, (4) HUG / SGI 전세보증 가입 가능성(빌라·단독은 공시가격 기준 추가 판정)을 즉시 계산하고 0~100점 위험 점수와 4단계 등급(안전·주의·위험·극위험)을 표시합니다. 채권최고액→실채권 환산 모드, 임차권등기명령 5단계 절차, HUG 1566-5500 직링크, 등기부 발급 안내(deungki) 크로스링크까지 한 화면에서 제공합니다.

주요 기능

• ✓부채비율·회수율·HUG 가입 가능성 1분 판정 (입력 4개)
• ✓주택 유형별 차등 낙찰가율 (아파트 ~85% / 오피스텔 ~78% / 빌라 ~70% / 단독 ~65%)
• ✓채권최고액 → 실채권 환산 모드 (÷1.2)
• ✓빌라·단독 공시가격 ×140% HUG 기준 자동 적용
• ✓임차권등기명령 5단계 절차 + HUG 1566-5500 직링크
• ✓결과 URL 공유 + 텍스트 복사 + 등기부(deungki) 크로스링크

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