소개 · 산정 방법 · 운영 정보
마지막 업데이트 2026-06-20 · 본 페이지는 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.
이 도구는 무엇인가요
「상가 권리금 적정가 자가진단기」는 월 평균 순이익·영업 기간·업종·인테리어 투자금·투자 시점·위치(상권) 등급을 입력하면 영업권리금·시설권리금·바닥권리금 3종을 통합해 적정 권리금 범위(하한·중간·상한)를 추정하고, 제시받은 권리금이 과대한지 적정한지 즉시 진단하는 무료 한국어 도구입니다. 로그인이 필요 없고 모든 계산은 브라우저 안에서만 수행됩니다.
"이 권리금, 적정한 건가요?"라는 자영업자·예비 창업자의 가장 흔한 질문에, 법적 확정 기준이 없는 권리금을 실무 관행으로나마 구조화해 답하려고 만든 도구입니다.
산정 방법 (3종)
- 영업권리금 = 월 순이익 × 업종별 배수(편의점 6~12, 음식점 8~16, 카페 10~18, 미용 12~20, 학원 14~24개월) × 영업기간 보정(1년 미만 0.6, 1~3년 0.85, 3~5년 1.0, 5년+ 1.1).
- 시설권리금 = 인테리어·시설 투자 원가 × 감가 잔존율. 내구연한 5년 정액법(법인세법 시행규칙 별표 인테리어 자산 내용연수 참고) + 잔존 하한 10%.
- 바닥권리금 = 위치 등급별 통상 프리미엄. 역세권 A급 2,000~7,000 / B급 1,000~3,500 / 일반상권 300~1,500 / 주택가 0~600(만원).
- 적정가 진단 = 제시가를 3종 합산 범위와 비교해 저평가/적정/과대 판정.
- 임차인 보호 = 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신요구권 최대 10년)·제10조의4(권리금 회수기회 보호).
- 갱신 주기: 관련 법령 개정·시장 관행 변동 시 연 1~2회 계수를 점검·반영합니다.
계산 방법과 한계
본 도구는 정적 계수로 클라이언트에서 계산하며, 외부 서버나 API에 의존하지 않습니다. 다음과 같은 한계가 있습니다.
- 권리금은 법적으로 확정된 산정식이 없어, 본 도구의 배수·잔존율·구간은 실무 관행의 대표값일 뿐입니다.
- 실제 권리금은 매출 증빙의 신뢰도, 시설을 그대로 쓸 수 있는지, 인근 거래 사례, 협상력에 따라 크게 달라집니다.
- 바닥권리금은 같은 상권 안에서도 코너·층·전면에 따라 편차가 크며, 본 도구는 등급별 대표 구간만 제공합니다.
- 감정평가사 감정이나 실거래 시세 DB(권리맵 등)를 대체하지 않습니다.
프라이버시
입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저(localStorage)와 공유 링크(?s= 토큰)에만 저장됩니다. 별도의 회원가입·추적 쿠키는 사용하지 않으며, 사이트 운영을 위한 광고·접속 통계만 수집됩니다.
운영 주체
이 도구는 한국의 1인 마이크로 SaaS 포트폴리오 bal.pe.kr이 제작·운영합니다. 자영업·소상공인의 의사결정을 돕는 생활 밀착형 무료 계산기를 만드는 것을 목표로 합니다.
- 운영: bal.pe.kr (개인 운영 마이크로 SaaS)
- 문의: comsamo84@gmail.com
- 관련 도구: bal.pe.kr 도구 모음
면책
본 도구가 제공하는 모든 정보는 일반 참고용 추정치이며, 권리금은 법적으로 확정된 기준이 없어 실제 거래·분쟁 결과와 다를 수 있습니다. 본 사이트는 부동산 중개·감정·법률 자문업이 아닙니다. 실제 계약·분쟁은 공인중개사·감정평가사·변호사와 상담하세요.