상가 권리금 적정가 자가진단기
월 순이익·영업기간·업종·시설 투자금·위치를 입력하면 영업·시설·바닥권리금 3종을 합산한 적정 권리금 범위와 과대/적정 진단을 바로 확인할 수 있어요.
📋 기본 정보
만원
월세·인건비·재료비 등을 뺀 실제 순이익
개월
현재까지 영업한 총 개월 수
🛠️ 시설 정보
만원
인테리어·집기·설비 투자 원가
년 전
인테리어·시설을 한 시점부터 경과 연수
📍 위치 · 진단
만원
입력하면 적정가 대비 과대/적정 진단
💰 권리금 적정가 결과
통합 적정 권리금 · 적정 범위
1억 100만원 ~ 1억 5,300만원
중간값(통상) 1억 2,600만원
영업권리금5,000만원 ~ 9,000만원
월 순이익 × 업종 배수 × 영업기간 보정
시설권리금4,800만원
투자 원가 × 감가 잔존율
바닥권리금300만원 ~ 1,500만원
위치(상권) 프리미엄 구간
업종 배수
10~18개월
영업기간 보정
×1.00
시설 잔존율
60%
🛡️ 임차인 권리금 보호 (상가건물 임대차보호법)
- • 계약갱신요구권: 최초 임대차 포함 최대 10년 영업 보장 (제10조)
- • 권리금 회수기회 보호: 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지, 임대인은 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 권리금 계약을 방해할 수 없음 (제10조의4)
✅ 양도 계약서 체크리스트
- 권리금의 대가(영업·시설·바닥)를 계약서에 항목별로 특정한다
- 시설·집기 목록과 인수 범위, 하자·원상복구 책임을 명시한다
- 임대인의 임대차 승계·갱신 동의와 잔여 임대기간을 사전 확인한다
산정 기준 출처
- 📈 영업권리금 배수: 상가 권리금 거래 실무 관행(월 순이익 × 업종 배수)
- 🛠️ 시설 감가: 인테리어 내구연한 5년 정액 감가상각 + 잔존 하한 10%
- 📍 바닥권리금: 위치(상권) 등급별 통상 프리미엄 구간
- ⚖️ 임차인 보호: 상가건물 임대차보호법 제10조·제10조의4
- 🗓️ 데이터 검증일: 2026-06-20
※ 권리금은 법적 확정 기준이 없어 본 결과는 참고용 추정치입니다. 실제 권리금은 상권·점포·협상에 따라 크게 달라지며, 감정평가·실거래 시세를 대체하지 않습니다.
가이드 · FAQ · bal.pe.kr 도구 모음
산정 방법 상세는 가이드 , 자주 묻는 질문은 FAQ , 데이터 출처·운영 정보는 소개 참조. 마지막 업데이트 2026-06-20.