소개 · 판정 근거 · 운영 정보
마지막 업데이트 2026-09-05 · 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.
이 도구를 만든 이유
"시골집 한 채 사면 2주택자 되는 거 아니냐"는 질문은 지방 부동산 이야기가 나올 때마다 반복됩니다. 특례가 생겼지만 요건이 세 가지나 되고, 무엇보다 시한이 2026년 12월 31일이라 지금 시점에서는 일정 관리가 판단의 핵심이 됩니다.
이 도구는 요건 세 가지를 한 화면에서 대조하고, 시한까지 며칠 남았는지 보여주며, 특례가 실제로 얼마나 이득인지 개략적으로 가늠할 수 있게 만들었습니다.
판정 방식
- 주택 수 — 기존 보유 주택이 정확히 1채일 때만 적용합니다. 무주택·2주택 이상은 대상 아님으로 판정합니다.
- 지역 — 행정안전부 고시 인구감소지역 목록과 대조합니다. 본 도구는 대표 지역만 선택지로 제공합니다.
- 공시가격 — 취득 당시 공시가격 4억원 이하 여부. 초과 시 초과액을 표시합니다.
- 적용 기간 — 취득 예정일이 2024-01-04 이후인지 확인하고, 2026-12-31까지 남은 일수를 계산합니다.
- 절세 추정 — 특례가 없으면 1주택 혜택을 잃는다는 가정으로, 비과세되는 양도차익(양도가액이 12억 초과면 12억 ÷ 양도가액 비율만큼)에 실효세율을 곱하고, 종부세는 기본공제 차이(12억 vs 9억)에 실효세율을 적용합니다.
데이터 갱신 주기
인구감소지역 지정은 행정안전부 고시로 갱신되며, 특례 시한은 세법 개정으로 연장될 수 있습니다.분기 1회 이상 확인하며, 연장·종료 발표가 있으면 즉시 반영합니다.
이 도구가 하지 않는 것
- 정확한 세액을 계산하지 않습니다. 보유 기간·거주 요건·장기보유특별공제·조정대상지역 여부가 반영되지 않은 개략 추정입니다.
- 인구감소지역 전체 목록(89곳)을 담고 있지 않습니다. 대표 지역만 제공하므로 고시 확인이 필요합니다.
- 취득세·임대소득세는 다루지 않습니다. 별도 제도입니다.
- 주택 해당 여부(무허가·별장 분류 등)를 판단하지 않습니다.
개인정보
입력한 자산 정보는 서버로 전송되지 않습니다. 계산은 브라우저에서만 수행되며, 입력값은 브라우저 저장소와 사용자가 만든 공유 링크에만 남습니다. 자산 규모가 담기므로 공유 링크 전달 시 주의하세요.
운영 주체
bal.pe.kr은 한 사람이 만드는 마이크로 SaaS 포트폴리오입니다. 로그인 없이, 서버에 데이터를 남기지 않고, 한 가지 판정만 정확히 하는 도구를 지향합니다. 수익은 광고로만 발생합니다.
특례가 연장되거나 지역 고시가 바뀌었는데 반영이 늦다면 알려주세요.