인구감소지역 세컨드홈 특례 판정기
시골집을 한 채 더 사도 1주택자로 남을 수 있는지, 세금이 얼마나 달라지는지 확인합니다.
특례 적용 시한 2026-12-31 취득분까지
남은 기간 60일. 연장 여부가 확정되지 않았으므로 시한 내 취득이 안전합니다. 잔금 지급일 기준으로 취득 시점이 판단되는 점에 유의하세요.
🏠 기존 보유 주택
이 특례는 기존에 1주택을 보유한 경우에만 적용됩니다.
📍 취득 지역
행정안전부가 고시한 인구감소지역 89곳이 대상입니다. 목록에 없는 지역은 직접 확인하세요.
💵 취득 조건
⚖️ 판정 결과
판정
특례 적용 가능
1세대 1주택 특례를 유지한 채 추가 취득이 가능합니다.
- 양도세 절감 추정
- 75,000,000원
- 종부세 절감 추정 (연)
- 1,250,000원
- 합계 절감 추정
- 76,250,000원
시한까지 60일 남았습니다. 잔금일이 기준이므로 계약 일정을 역산해 준비하세요.
판정 근거
- 대상 — 기존 1주택자가 인구감소지역에 주택 1채 추가 취득
- 공시가격 요건 — 취득 당시 4.00억원 이하
- 적용 시한 — 2026-12-31 취득분까지 (한시)
- 적용 세목 — 양도소득세 1세대 1주택 비과세, 종합부동산세 기본공제·세액공제, 재산세 특례
- 대상 지역 — 행정안전부 고시 인구감소지역 (수도권·광역시 일부 제외)
※ 절감액은 단순 가정에 따른 추정치입니다. 실제 세액은 보유 기간·거주 요건·조정대상지역 여부 등에 따라 크게 달라집니다.
마지막 업데이트 2026-09-05