소개 · 판정 기준 · 운영 정보

마지막 업데이트 2026-07-06 · 본 페이지는 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.

이 도구는 무엇인가요

「6·27 대책 주택담보대출 한도 판정기」는 주택 가격, 소재지(규제지역/수도권/지방), 보유 주택 수, 생애최초 여부, 연 소득, 기존 주담대 잔액을 입력하면 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 방안(6·27 대책)기준으로 예상 대출 가능액과 규제 위반 여부를 즉시 판정하는 무료 한국어 도구입니다. 결과는 신호등(초록=가능·노랑=조건부·빨강=불가)과 6·27 이전 대비 비교 카드로 표시됩니다. 로그인이 필요 없고 모든 계산은 브라우저 안에서만 수행됩니다.

6억원 캡, 다주택 금지, 처분조건부 1주택, 6개월 전입의무, 조건부 전세대출 금지처럼 여러 화면에 흩어져 있던 6·27 규제를 한 화면에서 자동 판정하는 것이 이 도구의 목적입니다.

판정 기준과 데이터 출처

• 6억 캡·다주택 금지·전입의무: 금융위원회 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27 발표, 6-28 시행).
• LTV·DSR: 은행업감독규정 및 6·27 대책 세부 시행. 생애최초 80%→70% 하향 반영.
• 스트레스 DSR: 금융감독원 스트레스 DSR 3단계(2025-07 시행). 한도는 6억 캡과 DSR 중 낮은 값.
• 규제지역 구분: 투기과열지구·조정대상지역 지정 현황(국토교통부·한국부동산원 참고).
• 갱신 주기: 후속 대책·감독규정 개정 시, 그리고 규제지역 지정 변동 시 반영합니다.

계산 방법과 한계

본 도구는 정적 상수로 클라이언트에서 계산하며, 외부 서버나 API에 의존하지 않습니다. 다음과 같은 한계가 있습니다.

• LTV는 지역·보유주택별 대표값을 사용하며, 규제지역의 주택가격 구간(9억·15억 초과분)별 차등은 단순화했습니다.
• DSR은 연소득 × 40%의 연간 원리금 상환 한도만 참고로 제시하며, 금리·만기·스트레스 금리를 반영한 정밀 한도는 산정하지 않습니다.
• 기존 주담대 잔액은 DSR 여력 안내용이며, 신규 한도에서 직접 차감하지 않습니다.
• 정책대출(디딤돌·보금자리)의 소득요건·금리 등 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다.

프라이버시

입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저(localStorage)와 공유 링크(?s= 토큰)에만 저장됩니다. 별도의 회원가입·추적 쿠키는 사용하지 않으며, 사이트 운영을 위한 광고·접속 통계만 수집됩니다.

운영 주체

이 도구는 한국의 1인 마이크로 SaaS 포트폴리오 bal.pe.kr이 제작·운영합니다. 생활 밀착형 무료 계산기를 만들어 누구나 복잡한 부동산·금융 규제를 쉽게 파악하도록 돕는 것을 목표로 합니다.

• 운영: bal.pe.kr (개인 운영 마이크로 SaaS)
• 문의: comsamo84@gmail.com
• 관련 도구: bal.pe.kr 도구 모음

면책

본 도구가 제공하는 모든 정보는 일반 참고용 추정치이며, 개별 대출 자문이 아닙니다. 실제 대출 가능액·자격·금리는 소득·신용·DSR·담보평가 등 금융기관 심사에 따라 달라지며, 6·27 대책 세부 규정은 후속 완화·강화로 변경될 수 있습니다. 대출·매수 결정 전 반드시 은행·금융기관에 확인하세요.