소개 · 계산 근거 · 운영 정보

마지막 업데이트 2026-07-11 · 본 페이지는 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.

이 도구는 무엇인가요

「종합부동산세 계산기」는 보유 주택 공시가격 합계, 1세대 1주택 여부, 주택 수, 부부공동명의 여부, 만 나이, 보유기간을 입력하면 과세표준·산출세액·최종 종합부동산세 본세와 농어촌특별세를 즉시 계산하는 무료 한국어 도구입니다. 공시가격이 기본공제(1주택 12억, 일반 9억) 이하면 "0원"을 즉시 판정하고, 부부공동명의일 때는 특례와 각자 9억의 유불리를 비교해줍니다. 로그인이 필요 없고 모든 계산은 브라우저 안에서만 수행됩니다.

계산 근거와 갱신

• 세율·과세표준 구간: 국세청 종합부동산세 세율(2주택 이하 0.5~2.7% / 3주택 이상 0.5~5.0%, 2023년 개정).
• 공정시장가액비율: 주택 60%(2022년 이후 동결).
• 기본공제: 1세대 1주택 12억 원 / 일반 9억 원 / 부부공동명의 각 9억 원.
• 세액공제: 고령자 60세 20%·65세 30%·70세 40% + 장기보유 5년 20%·10년 40%·15년 50%(합산 최대 80%, 1세대 1주택).
• 재산세 중복분: 종합부동산세법 시행령의 이중과세 조정을 종부세 과세표준 × 재산세 표준세율로 근사.
• 세부담상한: 직전년도 주택 총세액의 150%(선택 입력 시 종부세 기준 근사).
• 농어촌특별세: 종합부동산세액의 20%.
• 갱신 주기: 세율·공제·비율 개정 발표 시 연 1회 이상 반영합니다.

계산 방법과 한계

본 도구는 정적 상수로 클라이언트에서 계산하며 외부 서버나 API에 의존하지 않습니다. 다음과 같은 한계가 있습니다.

• 재산세 중복분 공제와 세부담상한은 당해·직전년도 과세정보가 필요해 근사로 계산합니다.
• 합산배제 임대주택·사원용 주택·상속주택 특례·법인 종부세 등 특수 유형은 반영하지 않습니다.
• 재산세 1주택 공정시장가액비율 특례(43~45%) 등 재산세 자체의 감면은 반영하지 않습니다.
• 부부공동명의 비교는 지분 50%를 가정하며, 실제 지분·상황에 따라 달라질 수 있습니다.

프라이버시

입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저(localStorage)와 공유 링크(?s= 토큰)에만 저장됩니다. 별도의 회원가입·추적 쿠키는 사용하지 않으며, 사이트 운영을 위한 광고·접속 통계만 수집됩니다.

운영 주체

이 도구는 한국의 1인 마이크로 SaaS 포트폴리오 bal.pe.kr이 제작·운영합니다. 생활 밀착형 무료 계산기를 만들어 누구나 쉽게 자신의 세금·부동산 상황을 파악하도록 돕는 것을 목표로 합니다.

• 운영: bal.pe.kr (개인 운영 마이크로 SaaS)
• 문의: comsamo84@gmail.com
• 관련 도구: bal.pe.kr 도구 모음

면책

본 도구가 제공하는 모든 정보는 일반 참고용 추정치이며, 실제 고지세액은 재산세 특례·합산배제·공동명의 특례 선택·직전년도 과세정보에 따라 달라질 수 있습니다. 세무 자문이 아니므로 신고·납부 전 반드시 홈택스 종합부동산세 간이세액계산과 관할 세무서·세무사를 통해 확인하세요.