종합부동산세 계산기 FAQ

1세대 1주택자는 보유 주택 공시가격 합계가 12억 원을 초과할 때, 그 외(다주택 등)는 9억 원을 초과할 때 과세됩니다. 공정시장가액비율 60%를 적용하므로 공제금액 이하면 과세표준이 0이 되어 종부세는 0원입니다. 부부공동명의는 각자 9억씩 합산 18억까지 공제받을 수 있습니다.

국토교통부가 운영하는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회하면 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인할 수 있습니다. 이 도구에는 보유한 모든 주택의 공시가격을 더한 합계를 원 단위로 입력합니다. 실거래가나 시세가 아니라 매년 발표되는 공시가격을 사용해야 정확합니다.

1세대 1주택자만 받을 수 있습니다. 고령자 공제는 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%이고, 장기보유 공제는 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%입니다. 두 공제는 합산되며 합계 한도는 80%입니다. 70세·15년이면 90%가 아니라 80%까지만 공제됩니다.

경우에 따라 다릅니다. 부부공동명의(특례 미적용)는 각자 9억씩 총 18억을 공제받지만 세액공제는 없습니다. 공동명의 1주택 특례를 신청하면 12억 공제와 고령자·장기보유 세액공제를 받습니다. 고령·장기보유일수록 특례가, 그렇지 않으면 각자 9억이 유리한 편이라 두 방식을 모두 계산해 비교해야 합니다.

올해 주택 보유세(재산세+종합부동산세) 합계가 직전년도의 150%를 넘지 않도록 제한하는 제도입니다. 공시가격이 급등해도 전년 대비 1.5배 초과분은 과세하지 않습니다. 정확한 계산에는 직전년도 과세정보가 필요하므로, 이 도구는 직전년도 종부세액을 입력하면 근사 적용합니다.

농어촌특별세는 종합부동산세 본세의 20%가 추가로 붙는 세금입니다. 재산세 중복분 공제는 같은 주택에 이미 부과된 재산세와의 이중과세를 막기 위해 종부세 과세표준에 해당하는 재산세액을 산출세액에서 빼주는 것으로, 이 도구는 표준세율 기준 근사로 반영합니다.

아닙니다. 국세청 공개 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치입니다. 실제 고지세액은 재산세 1주택 특례, 합산배제 임대주택, 공동명의 특례 선택, 직전년도 과세정보에 따라 달라집니다. 확정 세액은 홈택스 종합부동산세 간이세액계산과 관할 세무서에서 확인하세요. 본 도구는 세무 자문이 아닙니다.