소개 · 계산 기준 · 운영 정보

마지막 업데이트 2026-07-06 · 본 페이지는 도구의 신뢰성(E-E-A-T) 정보를 담습니다.

이 도구는 무엇인가요

「재산세 예상세액 계산기」는 주택 공시가격과 1세대 1주택 여부만 입력하면 재산세 본세 + 재산세 도시지역분 + 지방교육세를 세목별로 분해하고, 1세대 1주택 특례세율과 특례 공정시장가액비율(43~45%)을 자동으로 판정·적용하는 무료 한국어 도구입니다. 결과는 7월·9월 분납액, 일반세율 대비 절감액과 함께 표시됩니다. 로그인이 필요 없고 모든 계산은 브라우저 안에서만 수행됩니다.

기존 종합 계산기들이 재산세 본세만 보여주는 경우가 많은 반면, 이 도구는 "고지서 금액이 왜 이렇게 나왔는지" — 즉 도시지역분과 지방교육세가 얼마나 차지하는지를 투명하게 쪼개 보여주는 데 집중합니다.

계산 기준과 출처

• 과세표준·세율: 지방세법 제110조·제111조. 주택 재산세 누진세율 0.1~0.4%.
• 1세대 1주택 특례세율: 지방세법 제111조의2. 공시 9억원 이하, 구간별 0.05~0.35%.
• 공정시장가액비율(2026): 지방세법 시행령 제109조 및 행안부 완화 방안 — 일반 60%, 1주택 43·44·45%.
• 재산세 도시지역분: 지방세법 제112조 — 과세표준 × 0.14%.
• 지방교육세: 지방세법 제151조 — 재산세 본세 × 20%.
• 세부담상한: 지방세법 제122조 — 공시가격 구간별 105·110·130%.
• 갱신 주기: 매년 정부의 세율·공정시장가액비율 발표(통상 연초) 시 반영합니다.

계산 방법과 한계

본 도구는 정적 세율표로 클라이언트에서 계산하며, 외부 서버나 API에 의존하지 않습니다. 다음과 같은 한계가 있습니다.

• 2023년 도입된 과세표준상한제는 반영하지 않으므로, 공시가격이 크게 오른 경우 실제 고지액이 이 값보다 낮을 수 있습니다.
• 지자체별 감면·비과세, 임대주택 특례, 소액 부징수 등 개별 조정은 반영되지 않습니다.
• 세부담상한은 직전연도 "재산세 본세" 입력을 기준으로 한 근사치이며, 도시지역분을 포함한 실제 상한 계산과 다를 수 있습니다.
• 주택 외 토지·건축물 재산세, 종합부동산세는 계산 대상이 아닙니다.

프라이버시

입력값(공시가격·1주택 여부 등)은 서버로 전송되지 않고 브라우저(localStorage)와 공유 링크(URL 파라미터)에만 저장됩니다. 별도의 회원가입·추적 쿠키는 사용하지 않으며, 사이트 운영을 위한 광고·접속 통계만 수집됩니다.

운영 주체

이 도구는 한국의 1인 마이크로 SaaS 포트폴리오 bal.pe.kr이 제작·운영합니다. 생활 밀착형 무료 계산기를 만들어 누구나 쉽게 자신의 세금·비용을 파악하도록 돕는 것을 목표로 합니다.

• 운영: bal.pe.kr (개인 운영 마이크로 SaaS)
• 문의: comsamo84@gmail.com
• 관련 도구: bal.pe.kr 도구 모음

면책

본 도구가 제공하는 모든 정보는 일반 참고용 추정치이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 부과액은 지자체 과세대장·감면·세부담상한·과세표준상한제 적용에 따라 달라질 수 있습니다. 확정 세액은 위택스·서울시 ETAX 고지서와 관할 시·군·구 세무과에서 확인하세요. 신고·납부·거래 등 실행 결정에 앞서 반드시 관계 기관 또는 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.